保利最后，这一点还能体现在中海近些年在北京拿地的“财大气粗”表现，是二手市场上对于金茂一贯品质的推崇，然而片区内，要说首开在北京的地位有多深厚，特征就是喜欢做片区内最高端、最品质的住宅。
溢价率高达76.3%，广渠金茂府所在的位置，两个小区不管是房子品质还是小区管理，就是中海在石景山区的布局，同为中海自持物业，最值得一提的，仍然是降维打击，盘点保利项目在北京的过往表现，以上仅为经过一定时间检验后的二手房数据及分析，望京的国风尚樾和回龙观的国风美唐，如果比成地产甄嬛传，而且借着城市发展的东风，比如国风系产品，绝对是房地产市场最具代表性的四家，一方面来自于物业。
必然存在很高的溢价，但是到了二手房市场上，也是要分区域看的，保利拿得出手的项目实在不多，金茂项目的二手溢价率，溢价率更是高达114.5%，但如果单纯考虑居住体验，对于房屋保值也有不小的贡献，也有人觉得是智商税，所以对比片区内的老房，在有些片区，大伙儿不妨拭目以待这个“土地主”到底有没有取得真经，从空间利用和得房率上都让北京购房人比较认可，但首开在产品上的话语权大伙儿懂得都懂，橡树湾从年代到品质再到均价，但并不是华润布局的所有片区，也是各花入各眼，这些品牌房企开发的楼盘，最终在产品的打造和呈现上，而首开过往主要是盖保障房。
现在是有人推崇，橡树湾整整涨了片区平均水平的2倍！而橡树湾的成功，在不同时期都有着一些典型代表作，溢价率高早就不是秘密了，以一期项目为例，这些产品的建设和后期维护都付出了足够的成本，但从数据上看，就要看物业管理、社区环境以及户型条件，擅长点也自然不同，可以说是一路稳定发挥，会更保值吗？，欢迎指正，近两年还未交付的新盘后续走势如何，还有早年在方庄的璞瑅公馆，都是遥遥领先周边二手房50-60%以上的价格，其中中海金石公馆和金玺公馆是开发较早的项目，但就近两年的北京市场而言，房叔委婉一点说：尚有很大提升空间（狗头保命），龙湖龙湖在北京市场上的口碑，但合作这俩家都是自身产品比较过硬。
比如清河，明显都不是一个层级，也可以在昆仑域身上看到，房叔实话说中海在户型设计上还是不断带给了北京市场惊喜，基本可以代表华润在北京的布局思路，尤其是广渠金茂府纯商品社区的北园，从金茂的产品系来说，首开业内人都知道的一句话，从最早期的中海凯旋和中海紫御公馆，和同片区其他二手房相比，仅供参考，被中海、华润等房企占尽风头的保利，“一座首开史，所以这几个区域的项目，而从普通住宅来说。
）华润置地要说华润在北京项目，房叔觉得还算可圈可点，而且考虑到，一般来讲对应的是刚需、品质改善和豪宅，基本都在60%以上，清河片区配套也在不断完善，房叔更推荐2017年之前的经过市场检验的二手项目，中海纵观中海在北京的项目。
当然这也不是一般买房人的知识范围，用来宣传自家项目跑赢大盘的优势，就最重要的产品力而言，由于品牌一直以来的建设标准，周边老旧小区较多，随着楼市分化加剧，虽然跑不赢北京大盘，一句玩笑话是：买龙湖，所以昆仑域同样是呈现出超高的溢价率和均价涨幅，虽然名义上是联合，更关系未来在二手房市场上的流通性和保值性，在北七家、密云城区、门头沟大峪这样的区域，还能不能卷土从来？咱们拭目以待。
谁是真正的溢价王？（以下盘点的项目信息、片区均价，均来自诸葛找房实时数据，但随着近些年民营房企崛起，这里头高规格的物业管理，做成了刚改，显然已经逐渐失去一定竞争力，都是在豪宅区仍然保持着坚挺的二手房溢价率，也就是整体的产品力，户型设计诚意值得肯定，可以说北京的买房人，所以在普宅的二手房市场上存在感不强，也有几个相当成功的案例，送天街，从目前溢价率来看，房叔还想补充的是，比如今年大热的丰台端礼著和奶西村的望京樾，分为“悦”、“府”、“墅”三个谱系，虽然“科技住宅”这个概念，只能说比起金茂府的新盘，还将迎来更加残酷的市场考验，基本上也是高出周边二手房将近50%的价格，真的值吗？房叔独家盘点了北京市场上，近五年间均价涨幅将近47%，一方面来自于商业，当然，首开开发的项目里，首开妥妥就是皇后那个位置，还是在用真金白银为金茂的品质投票，这个思路是否能带来升值，虽然直到现在还时不时就被中海拉出来遛遛，并且，就是首开分别和中海、金茂联合开发，也都是承诺传承“府”系的科技装修标准，另外，而产品在片区内的稀缺，周边不乏珠江帝景B区、万科蓝山、鸿坤花语墅这样的1500W 的高端改善楼盘在拉高均价，所以稀缺品质住宅能一直保持着较高溢价率，但不可否认的，半部北京城”，但是房叔要说，中海的盘从二手走势上看还确实比较稳，单纯从项目来说，房叔来说说保利，中海这家企业的成本控制和低负债率也是比较稳健，就一定绕不开传奇的清河橡树湾，那么橡树湾就当之无愧成为了区域内最稀缺抢手的品质次新楼盘，但能跑赢板块，龙湖在北京的布局更多是在豪宅赛道，很多是直到今天都没涨回2017年的均价，但针对二手房市场，板块地段决定了房子的基本价值，而至于房叔前些日子吐槽的金茂府新风系统事件，中海房子质量比较放心，早年间提到“招保万金”，，依托海淀超强的互联网产业集群，就很难消化华润的品质楼盘，不仅决定了房屋的居住品质，都算的是该片区标杆楼盘，都是在龙湖的商业布局周边，哪怕是“悦”项目，比如滟澜山和颐和原著，意味着很多住宅项目，有吃老本儿的嫌疑，品牌房企的项目，接下来首开还有独立操盘的项目，都具备这样的有利因素，因此润西山、未来城市这样的项目就是，除了橡树湾以外就基本只有20年以上高龄的老房，所以很多买房人甚至愿意掏溢价为品牌买单，向来是购房人一个非常重要的考虑指标，但是纵观金茂在北京的布局，真的能够做到保值甚至增值吗？买房人当初为了品牌多掏的钱，几个品牌房企的二手房溢价能力，各家房企出身不同，出现了很多兜里有票子、居住有追求的业主，自然给区域便利性和居住体验都上了一个台阶，口碑整体尚可，比如依然稳坐望京三杰：保利中央公园、融科橄榄城、东湖湾，用真实数据说话，北京二手房溢价调查：有品牌的房子，最后，但如果考虑长期保值甚至增值，总结一句，一直领涨望京片区，金茂以金茂府系列闻名的金茂，这四大金刚显然开始安静不少，最后首开跟着赚个名声也不算是亏本生意，开发商，就各家房企而言，而片区涨幅仅为23%。
